Miksi kattojen huoltoa edelleen laiminlyödään?
Katto on kiinteistön tärkeimpiä osia, sillä se suojaa rakennusta vesivaurioilta ja on ratkaisevassa roolissa rakennuksen arvon säilymisessä. Kuitenkin huolimatta tästä, kattojen huoltoa laiminlyödään yhä liian usein. Miksi näin on? Miksi kaikki omistajat ja isännöitsijät eivät ymmärrä katon kriittistä merkitystä kiinteistön pitkäaikaiselle arvolle ja suojaamiseen? Onko kyseessä vain kiinteinen kustannusten välttäminen, vai kenties tiedon puute siitä, kuinka vähäisellä huollolla voidaan estää suuria vahinkoja ja säästää merkittäviä kustannuksia?
Katon säännöllinen huolto voi estää vesivaurioita, jotka voivat aiheuttaa kiinteistön arvolle jopa kymmenien ja satojen tuhansien eurojen vahinkoja. Mutta huolimatta tästä, monet kiinteistönomistajat ajattelevat, että katto ei tarvitse huoltoa ennen kuin se on liian myöhäistä. Katon huolto ei ole vain kustannus, se on sijoitus kiinteistön pitkäikäisyyteen ja sen arvon säilymiseen.
Reaktiivinen huolto on aika paljon kalliimpaa kuin proaktiivinen ennaltaehkäisevä huolto
Katon osuus kiinteistön arvosta
Katon kustannukset eivät yleensä nouse yli 2 %:iin kiinteistön arvosta, mutta sen vaikutus on huomattavasti suurempi. Katto suojaa 98 %:ia kiinteistön arvosta vesivaurioilta, jotka voivat nopeasti rapauttaa rakennuksen rakenteet, sisätilat ja arvon. Tämä tarkoittaa, että pieni investointi katon huoltoon voi suojata jopa miljoonien eurojen arvon menetykseltä.
Esimerkki:
Jos kiinteistön arvo on 10 miljoonaa euroa, katon osuus on noin 200 000 euroa. Tämä kattaa katon rakenteet. Mutta jos katto ei saa tarvittavaa huoltoa ja vuotoja esiintyy, vesivauriot voivat helposti aiheuttaa vahinkoja, joiden korjauskustannukset voivat nousta useisiin satoihin tuhansiin euroihin. Varmistamalla, että katto huolletaan säännöllisesti, voidaan estää nämä kustannukset ja suojata kiinteistön arvo.
Esimerkki laskelmasta: 90 asunnon kerrostalo
Otetaan esimerkki 90 asunnon kerrostalosta, jonka arvo olisi 15 miljoonaa euroa. Oletetaan, että katto on 2 %:ia rakennuksen arvosta eli 300 000 euroa.
Kustannukset huollon ja uusimisen välillä:
Katon säännöllinen huolto (5 vuoden välein):
Keskimääräiset huoltokustannukset voivat olla 10 000–20 000 euroa viiden vuoden välein.
Vuosittaiset kustannukset: 2 000–4 000 euroa / vuosi
Katon uusiminen:
Keskimääräinen katon uusiminen voi maksaa 300 000–500 000 euroa (esimerkiksi saumattupeltikatto).
Kustannukset 30 vuoden aikana: 300 000–500 000 euroa
Huoltotarpeet ja hyödyt:
Huollon hyödyt:
Säännöllinen huolto voi estää vesivaurioita, joiden korjauskustannukset voivat nousta jopa 500 000 euroon tai enemmän.
Huollettu katto voi kestää jopa 20-30 % pidempään, mikä pidentää kiinteistön käyttöikää ja arvoa.
Uusimisen kustannukset:
Uusiminen on kertaluonteinen suuri investointi, joka voi syöstä kohteen talouden vaikeuksiin.
Ilman huoltoa tai oikea-aikaista korjausta kattoremontti voi tulla paljon kalliimmaksi kuin huolto pitkällä aikavälillä.
Johtopäätös:
Katon säännöllinen huolto 2 000–4 000 euroa vuodessa on taloudellisesti järkevämpää kuin katon täydellinen uusiminen, joka voi nousta 300 000 euroon tai enemmän. Tämä esimerkki osoittaa, kuinka tärkeää ja järkevää on huolehtia katon kunnossapidosta ja välttää suuria vahinkoja.
Miksi katon huolto kannattaa?
Pienemmät kustannukset: Säännöllinen huolto on edullisempi vaihtoehto verrattuna kattoremonttiin ja korjauksiin, joita vesivauriot aiheuttavat.
Pidempi käyttöikä: Hyvin huollettu katto kestää pidempään, mikä pidentää kiinteistön käyttöikää ja säilyttää sen arvon.
Vähemmän häiriöitä asukkaille: Huollettu katto vähentää vuotojen ja muiden ongelmien riskiä, mikä minimoi asukkaille aiheutuvat häiriöt.
Yhteenveto
Katon huolto on välttämätöntä kiinteistön arvon ja turvallisuuden varmistamiseksi. Se on pieni investointi, joka voi suojata kiinteistön 98 %:n arvosta vesivaurioilta. Säännöllinen huolto on taloudellisesti järkevämpää kuin katon uusiminen useaan kertaan, ja se voi pidentää katon elinkaarta merkittävästi. Älä laiminlyö katon huoltoa – se on sijoitus, joka maksaa itsensä takaisin pitkässä juoksussa.
KattoHoiva lyhyesti
KattoHoiva tarjoaa asiantuntevat kattopalvelut, jotka pitävät katot kunnossa ja suojaavat kiinteistön arvon. KattoHoiva tarjoaa ja toteuttaa laaja-alaiset katon hoito- ja huoltopalvelut kaikille kattotyypeille olipa asiakkaana isännöitsijät, talonyhtiöt, teolliset tai kaupalliset kiinteistöt, toimistorakennukset tai datakeskukset ja kunnalliset kiinteistöt.
Lue lisää mm. näistä palveluistamme
